1、基本状况
1.概况
中煤华昱公司现代农业园隶是中煤集团山西华昱能源公司，坐落于山阴县北周庄镇北周庄村北，占地面积1818亩。农业园总投资1.8亿元，已建成集种植、生态养殖、加工配送、农旅观光于一体的现代农业示范园。现在园区内设施包括：已建成的高标准现代化日光温室94栋，其中：72栋砖大棚正常运行；黄河水野生鱼养殖、垂钓鱼塘1处占地25亩；万头猪舍养殖场15栋；优质芦花鸡养殖区1处占地40亩；牛舍1座占地20亩；绿化苗木培育区占地240亩；塞外冷凉蔬菜种植示范区800亩；配套设施农资库房1座，恒温冷库1座，办公及科普教育培训室1座、园区道路及绿化区占地100亩等。
2.现有种养殖状况
截至2025年2月底，现代农业园现有种植蔬菜5.26万株（其中：大西红柿2万株、豆角0.45万株、茄子0.7万株、青椒0.35万株、西葫芦0.11万株、小西红柿0.6万株、尖椒1.05万株）、韭菜2棚、草莓5900株、火龙果4600株、百香果100株、无花果220株、油桃树520株、葡萄树1.95万株、毛桃树300株、樱桃树251株、苗木11.76万株，共用大棚40栋，养殖猪576头、羊316只。
2、拟采取的出租策略
1.出租范围
本次农业园拟出租资产为：72栋砖大棚（室内面积65170平米），黄河水野生鱼养殖、垂钓鱼塘1处（占地面积25亩），万头猪舍养殖场15栋（占地85亩），优质芦花鸡养殖区1处（占地40亩），绿化苗木培育区占地240亩，塞外冷凉蔬菜种植示范区800亩，园区道路及绿化带占地面积100亩，配套设施农资库房1座，恒温冷库1座，办公及科普教育培训室1座及其他拟出租资产明细见附件一。（72栋砖大棚及万头猪舍详细面积及各区块占地面积详见附件二至附件四）
2.出租年限：出租期10年
3.出租方法
本次出租采取公开竞谈方法，在公开竞谈公告发布后，价格报表位须在公告规定的时间内可进行现场踏勘后，再进行线下密封价格。在签订合同时，出租人预收取一年租金作为押金（合同期内不退还，不计利息）；在十年出租期内，前两次租赁费用每三年双方确定一次，最后一期为四年，其中1、2、三年租金根据价格进行签订，4、5、六年租金在前三年基础上适合上浮，后四年租金依据具体市场状况另行调整。
4.价格方法
承租人按需要需要报出拟出租资产前三年每年的承租价（含税）及后三年租金上浮比率；农业园现种植植物及商品、养殖商品等作为一次性买卖资产按市场价双方商定后一次性支付（明细见附件5、附件六，具体以实质交接明细为准），不包括在本次价格中；水电暖成本不包括在价格中，但由承租人自行承担。价格人须充分考虑现场实质状况等各种风险原因，合理价格。价格应包括项目范围内全部工作的所有成本，包含：劳务、装备、保险、管理、收益、政策性文件规定及合同包括的所有风险、责任等各项应有成本。
价格表
单位：元
出租项目名字第一年承包价第二年承包价第三年承包价后三年租金上浮比率3、4、5、7、9、10区72栋砖大棚垂钓鱼塘占地25亩2排15栋万头猪舍养殖场1处优质芦花鸡养殖区占地40亩牛舍1座占地20亩绿化苗木培育区占地240亩塞外冷凉蔬菜种植示范区800亩农资库房1座园区道路及绿化区占地100亩恒温冷库1座办公及科普教育培训室1座生态餐厅1座看护房1座其他见附表1合计说明：承租人须详细报出承租成本的构成明细表（自拟）。3、承租人资格需要：
1.承租单位需要是中国境内注册且具备履行合同能力的独立法人企业，没处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状况。按需要出具的证明文件，包含但不限于类似服务项目营业额、营业执照、银行开户许可证、法人代表身份证、法人授权委托书及被授权人身份证的复印件、承诺书等，并加盖企业公章。
2.承租单位营业执照经营范围需包括有农作物、蔬菜、瓜果、花卉、园艺作物、林木种植、销售；农副商品初加工；畜禽养殖等有关项。承租单位经营团队须是专业从事农业生产经营单位，有关职员具备肯定的农业技术常识。
3.承租单位或其控股关联单位原则上资产总额不少于5000万元人民币。4、承租需要：
1.农业园区苖木由出租方交由承租方免费维护，除正常耗损外，不能进行处置、供应。
2.承租方不能对农业园土地改变作用与功效。
3.承租方不能对农业园现有建筑物及其附着物及设施等拆除。
4.出租的资产出租期满后原样返还，承租方承担修理费。
5.承租方在出租范围内增加的不动产出租期满后免费归出租方所有。5、报名日期及地址1.报名日期：2025年3月十日上午8：00至2025年3月16日下午17：00。
2.报名地址：山西朔州山阴县北周庄镇华昱工业园区 中煤集团山西华昱能源公司企业管理部6、报名联系人及电话1.联 系 人：王超 赵保强 2.联系电话：
1783560562613934972156
附件1、农业园其他拟出租资产附表.xls
附件2、72栋砖大棚室内面积.xls
附件3、农业园万头猪舍室内面积.xls
附件4、农业园各地区占地面积.xls
附件5、农业园一次性买卖资产明细表1、xls
附件6、农业园一次性买卖资产明细表2、xls
附件7、价格表.doc